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央行：購屋貸款調高至6成 字級： 發稿時間：2015/08/13 16:56 最新更新：2015/08/13 18:49 中央銀行13日下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。（中央社檔案照片） 中央銀行13日下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。（中央社檔案照片） （中央社記者潘智義台北13日電）中央銀行今天下午宣布，提高貸款成數上限，高小額借款價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，小額借款由現行5成調高為6成。1040813 鬆綁 央行宣布購屋貸款調高至6成 （中央社記者潘智義台北13日電）中央銀行今天下午在常務理事會後宣布，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。 央行自2010年6月起，陸續推出一系列針對不動產貸款的總體審慎措施，以及強化監控不動產授信措施，並促請銀行訂定小額借款自律規範，監督金融機構落實不動產授信風險控管。 中央銀行副總裁楊金龍在記者會上表示，房貸管控措施鬆綁與選舉無關。 央行常務理事會今天決議，修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」部分規定，並自本年小額借款8月14日生效。 楊金龍指出，調整特定地區範圍，刪除新北市八里區、鶯歌區2區，及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區4區。 他說，提高貸款成數上限，包括高價住宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋最高貸款成數，由現行5成調高為6成。 放寬購屋管制措施，他強調，主因房屋移轉棟數減少、房價漲幅趨緩，新增房貸撥款減少。 修正金融機構辦理購小額借款屋貸款相關規定，主要考量實施「不動產針對性審慎措施實施」以來，銀行不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅的貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。 他分析，近期不動產持有稅已逐步調整，且房地合一稅制將自明年初實施，不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主。 除上述措施外，政府持續推動住宅政策相關措施，均有助房市健全發展。1040813周小川：政策性銀行按指令實施的貸款國家或給予兜底 香港電台-財經香港電台-財經 – 22小時前 列印 Facebook 馬上成為Yahoo 新聞的Fans 人民銀行行長周小川指出，政策性、開發性金融機構改革核心仍然是強調資本約束同資本充足。以前最擔心政策性業務不在乎盈虧、盲目擴張規模的問題，現在要通過資本約束加以解決。 他又提到，確實有小比例的業務國家希望按指令實施，國家會承擔未來的風險，具體有兩種做法，一是事前規定補貼金額，看哪家銀行願意做，無論是政策性銀行還是商業銀行，都可投標承擔；二是承諾事後給予兜底，可以設置同商業銀行一般貸款業務不一樣的風險權重。但主體仍然是3家政策性銀行自主決策的自營性金融業務。 周小川又認為，不一定有必要嚴格限制政策性銀行吸收存款。政策性銀行發放貸款後，都要做帳戶管理、支付管理。比如農發行的農業綜合開發貸款，派生存款佔一定比例，允許有一點存款業務無大礙。但3家銀行最近若干年以發債融資為主的狀況不會改變。《購屋規劃》情人買房問題大 登記、貸款要費心 回應(0) 人氣(247) 收藏(0) 2015/08/20 17:42 MoneyDJ新聞 2015-08-20 17:42:51 記者 徐伯豫 報導 年過30的小潔，因為和男友已經交往三年，一直也有結婚的想法，因此在雙方的共識之下，開始找房子準備共築愛巢，目前也已經順利找到心目中的物件，準備要和賣家簽約交屋。不過因為還沒有結婚，因此房子要掛在誰的名下，成為小潔父母近期關心的話題。今天是情人節，不少愛侶們除了贈送禮物、一同慶祝之外，也有人選擇共同購屋，表達為對方定下來的承諾。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年來未婚情侶購屋詢問度比過去增加，其中成交者有許多不乏是「合購」，也就是共同持有。但是，情人合購房屋後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，郎美囡提醒，未婚的情侶之間要共同購買浪漫小屋之前，有許多的問題諸如貸款、房屋物件的共有持分以及未來售出的問題必須要注意，且權利與義務之間要規劃清楚，以免到時這些世俗的瑣事，影響了當初合購時羨煞旁人的甜蜜。 【雙方持份需載明，保障未來減煩惱】 郎美囡指出，未婚情侶合購房子，常面對的是登記問題與貸款問題。登記部份，係小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求，因此要登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地權狀是分別依照兩人的持分比例來各自持有，以免日後產生糾紛。 【貸款分配要清晰，相關法規要清楚】 除了登記在誰的名下之外，如果有申請房屋貸款，情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題。郎美囡表示，目前多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，也就是說一間房子的貸款人，銀行只接受一人出面借款當「債務人」，但有時銀行會要求另一方為「連帶保證人」，而比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」，另一方則當成「連帶保證人」。一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件(像是較低的貸款利率或成數，以及還款年限等)借到貸款。 此外，另一方當「連帶保證人」的原因則是考量到未來還款以及分合不定等等的現實面，未婚情侶合購房屋者還是要先預防，同時，也提醒消費者如果共有持份部分出賣時，其他共有人有優先購買該房屋的權利。 目前情侶合購房屋後，最常見的情況就是分手之後一方要賣出，而另一方不願賣。郎美囡提醒有意願共同購買房子的情侶，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋作為愛的保證之前，還是要三思而後行。 情人合購房屋常見問題 購屋進程 問題點 解決之道 簽訂買賣合約 出資比例問題 於買賣合約上註明兩人比資比例 過戶 建物及土地權利之範圍 告知代書確切出資比例，依照出資比例來取得各自建物及土地之權利 申辦貸款 申貸債務人 由經濟條件好的一方當借款人，另一方當連帶保證人 貸款未繳 申貸債務人不繳貸款 連帶保證人與銀行及債務人協商承購債務人持份 出售 單方面願意出售而另一方不願出售 多加溝通，事前簽定權利及義務合約 全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=d1a26253-e981-4240-8277-9f2ff629761f#ixzz3jPM4NsVx MoneyDJ 財經知識庫
